Экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости надо заказывать, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью превышает 30%.

До 19 мая 2015 года по закону нормативно-методической экспертизы было достаточно, но на практике суды обычно требовали предоставить экспертизу на подтверждение стоимости.

19 мая 2015 года Государственная дума РФ приняла во втором и третьем чтении законопроект№648549-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее законопроект поступает на рассмотрение в Совет Федерации.

Данным законом устанавливается единственный возможный вид экспертизы отчёта об оценке, подготовленного для целей оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости — экспертиза на подтверждение стоимости.

Разница между этими двумя видами экспертиз заключается в том, что в экспертизе на подтверждение стоимости проверяются расчеты и подбор аналогов, и делается соответствующий вывод, а при нормативной — отчет проверяется только на соответствие законодательству. Первый вид экспертизы, соответственно, сложней, и цена услуги выше.

 

Верховный суд готовит обобщение практики по рассмотрению споров по кадастровой оценке стоимости имущества. Этих разъяснений ждали граждане, бизнес и власть из-за перехода к единой практике рассмотрения таких дел.

​Судебные процессы по оспариванию результатов кадастровой оценки в Орловской области стали общим местом после того, как регионы получили право рассчитывать налоги исходя из кадастровой, а не балансовой/инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Переоценка земли в области привела к росту кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости и росту налоговой нагрузки на бизнес.

Сначала бизнес выигрывал. В первой половине 2013 года был вал положительных решений по снижению кадастровой стоимости. Все изменилось во второй половине 2013 года. После того как доходы региональных бюджетов начали сокращаться, в этой практике произошел перелом — число выигранных дел катастрофически упало.

В судах появилась масса проблем, связанных с процессуальными тонкостями. Зачастую требования отклонялись по формальным основаниям.

Как теперь судиться из-за завышенной кадастровой стоимости, должен ответить Верховный суд. Он обобщил сложившуюся практику и работает над постановлением пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости».

Документ подтверждает возможность ретроспективного применения кадастровой стоимости, дает важные указания относительно определения ответчиков по этим делам, разъясняет иные тонкости, с которыми оспаривающие стоимость лица могли бы столкнуться.

Читать полностью »

Власти намерены пересмотреть уровень кадастровой стоимость земли в Орловской области в сторону понижения, говорилось сегодня на аппаратном совещании в администрации Орловской области.

Ранее о намерении снизить кадастровую стоимость несколько раз заявлял губернатор Орловской области Вадим Потомский, который отмечал, что после повышения Орловская область по этому показателю оказалась «впереди планеты всей». В понедельник, после поездок по районам в течение прошлой недели, губернатор вернулся к этой теме, отметив, что «на местах» народ жалуются на то, что с ценой «явно перегнули».

— Это никоим образом не помогает нашим производителям, а наоборот, создает для них экономически неблагоприятные условия. Поэтому эту ситуацию будем пересматривать и вносить изменения, — сказал Вадим Потомский.

Напомним, что кадастровая стоимость земель в Орловской области была актуализирована (повышена) в декабре 2014 года.

Источник

Счетная палата России, рассмотрев результаты проверки, пришла к выводу, что из-за пробелов в законодательстве «хромает» собираемость земельного налога. Все выявленные недочеты имели системный характер и были свойственны практически всем регионам.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Счетной палаты, законодательная база и применение ее оценщиками при кадастровой оценке земель показала свою несостоятельность.
«Существующие стандарты оценки, которые основаны на субъективных подходах к выбору критериев для определения стоимости участков и недостоверная информация об их характеристиках — все это приводит к искажению результатов оценки», — отмечает аудитор Сергей Штогрин. При этом он привел факты, когда соседние участки по кадастровой стоимости отличались в несколько раз.
«В целом, превалируют факты превышения кадастровой стоимости земельных участков над рыночной», — добавил он.
В связи со всеми выявленными недочетами, Счетная палата рекомендовала разработать новый порядок и стандарты для кадастровой оценки, которые бы учли, в том числе, и финансовые возможности налогоплательщиков по выплате земельного налога. Это в свою очередь положительно скажутся на его собираемости.
Кроме этого, рекомендовано установить на уровне нормативно-правового акта нижние границы для земельного налога и дать право устанавливать налоговые ставки и льготы только на уровне городского округа или муниципального района.

Источник

Пленум Верховного суда России готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости. Документ придется как нельзя кстати. С начала года число дел, связанных с оспариванием собственниками кадастровой стоимости недвижимости, возросло на 30%, по данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова». «Мы видим как минимум двукратное увеличение обращений к нам бизнеса на предмет определения рыночной стоимости объекта для последующего оспаривания результатов кадастровой оценки в суде по сравнению с предыдущим годом. Наиболее часто оспаривается кадастровая стоимость земельных участков и офисных зданий», — рассказал «РГБ» Станислав Новиков, партнер компании ФБК Grant Thornton. Читать полностью »

В 2015 году в силу вступают нововведения, которые напрямую затронут кошельки россиян, – новые налоги, новый механизм формирования пенсий, повышение МРОТ, индексация материнского капитала, увеличение тарифов и акцизов. Эксперты отмечают, что, несмотря на обещания правительства избежать повышения налоговой нагрузки на население, граждане в связи с общей кризисной ситуацией на фоне снижения реальных доходов этот рост все равно ощутят.

Наиболее волнующим для всех становится вопрос изменения налогообложения. Волноваться есть от чего: сложившуюся в этой сфере ситуацию резко меняет давший в 2014 году богатую пищу для обсуждений модернизированный налог на имущество физических лиц. Основная ставка налога для жилых домов и помещений, а также для объектов незавершенного строительства будет определена на уровне 0,1%. А с 1 января 2015 года налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость объекта недвижимости за вычетом кадастровой стоимости 10 кв. метров – для комнат, 20 кв. метров – для квартир, 50 кв. метров – для жилых домов. Для единых недвижимых комплексов, которые включают в себя хотя бы один жилой объект, кадастровая стоимость в налоговой базе будет уменьшена на 1 млн. рублей.

Читать полностью »

Как сообщает ТАСС, Президент России Владимир Путин считает, что работу в сфере оценки эффективности использования земель сельхозназначения нужно совершенствовать, несмотря на ее дороговизну.

«Даже провести ту же самую кадастровую оценку — это и по времени долго, и это очень капиталоемкая вещь, — заявил глава государства на форуме ОНФ. — Но все равно надо и это делать, и предварительную оценку делать».

«Я часто думаю над этим и вижу, что у нас очень много здесь несовершенного. Разумеется, нужно совершенствовать нашу работу в этой сфере», — уверен Путин.

Один из выступавших на форуме рассказал президенту о проблемах с учетом земель сельхозназначения и их использования: у разных ведомств есть разрозненные базы данных, которые не сведены воедино. Кроме того, главе государства предложили организовать мониторинг использования земель этой категории, в том числе из космоса. Путин попросил подготовить соответствующие предложения и заверил, что они будут проработаны. «Я вам благодарен за это. И давайте вместе поработаем», — сказал он.

Источник

 

Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ №225) внесены изменения, главным образом, касающиеся вопросов проведения государственной кадастровой оценки и порядка оспаривания ее итогов:

Во-первых, изменения касаются установления периодичности проведения ГКО: государственная кадастровая оценка будет проводиться не чаще чем один раз в течение 3-х лет (в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года) и не реже чем один раз в течении 5-ти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Во-вторых, законодательно установлен принцип и порядок информационной открытости при приятии решения о проведении государственной кадастровой оценки: введены дополнительные требования к исполнителям работ по определению кадастровой стоимости и установлены требования к заказчику в части обязанности раскрывать информацию о принятии решения о проведении ГКО.

Читать полностью »

В середине мая Минфин совместно с Минэкономразвития России предложили внести изменение в налоговое законодательство с целью изменения формулы исчисления налога физических лиц на принадлежащее им недвижимое имущество.

В частности, в качестве налоговой базы предполагается использовать не инвентаризационную стоимость, а кадастровую стоимость объектов недвижимости.

Прецеденты использования кадастровой стоимости в качестве налоговой базы свидетельствуют о том, что налоговая нагрузка может существенно возрасти. При том что установленные законом способы снизить ее являются недостаточно эффективными. Предлагаемое снижение ставки налога вряд ли будет сдерживать увеличение налогового бремени.

Читать полностью »

Документ устанавливает требование о размещении в фонде данных государственной кадастровой оценки отчетов об определении кадастровой стоимости до проведения их экспертизы в СРО оценщиков для ознакомления всех заинтересованных лиц и меняет процесс оспаривания кадастровой оценки.

Читать полностью »