30 марта премьер России Дмитрий Медведев, проводивший прием в общественной приемной «Единой России», откликнулся, что называется, на просьбы трудящихся и дал соответствующее поручение Минэкономразвития.

Даже после исторического пожелания Владимира Путина, высказанного осенью минувшего года в адрес правительства Москвы «принять взвешенное решение по кадастровой оценке», ровным счетом ничего не изменилось. В том числе и в Орловской области.

История с кадастром как нельзя лучше иллюстрирует общую экономическую ситуацию в стране. Когда фирма по непонятным признакам выигрывает тендер на подряд. Берет государственные денежки и спустя рукава по разным городам и весям проводит рыночную оценку земельных участков. Сегодня рыночная и кадастровая стоимость имеет одинаковое значение.

Собственно, примерно по такой схеме «оценивали» участки в Орле. Чтобы не ехать в каждое садово-огородническое товарищество и на каждый частный огород, бравые оценщики просматривали газеты с объявлениями о продаже участков. И ориентируясь на выставленную цену продавца, назначали ее рыночной. Хотя строго по методологии необходимо учитывать кучу самых разных нюансов. Как-то: наличие инженерных коммуникаций, удаленность от автомобильных и железных дорог, даже близость к природе матери, ее красотам. Ведь надел у речки или у леса приятнее, чем просто в голом поле.

В общем, не прошло и года, как власть увидела проблему и дала поручение. Пока непонятно, на что владельцам загородных соток, надеяться. Как долго Минэкономразвития РФ будет выполнять поручение премьера и вернутся ли собственникам денежки, которые они переплатили за земельный налог в 2015 г.? Ясно, что методология для всей России будет разрабатываться не один месяц и, возможно, не один год.

Источник

За последний год в ООО «ОЦЕНКА+» участились обращения от Заказчиков, Глав администраций, а также правоохранительных органов по вопросам разницы между рыночной и кадастровой стоимостью объектов недвижимости.

В этой связи ООО «ОЦЕНКА+» разъясняет.

Читать полностью »

Кадастровая оценка более 400 земельных участков сельхозназначения была оспорена на заседании специальной комиссии в Росреестре

Восемь агропредприятий представили пакеты документов с аргументами по превышению кадастровой стоимости над рыночной в несколько раз.

Первым рассматривалось дело о снижении кадастровой оценки шести участков пахотных земель агрофирмы «Мценская». Комиссия рассмотрела каждый из спорных объектов. Основание для разбирательств — заключение независимой оценки. Кадастровая стоимость оказалась выше рыночной более чем в 5 раз.

Читать полностью »

Юристы ФНС специальным инструктивным письмом уточняют: если кадастровая стоимость участка в Орловской области увеличилась в середине года, фискалы не вправе в этом же году применять новую стоимость при исчислении земельного налога.

Такое разъяснение содержится в обзоре судебных актов, вынесенных Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ по вопросам налогообложения во втором полугодии 2015-го. Позиция ВС РФ подробно изложена в определении по «омскому» делу (ОАО «Акционерная компания «Омскагрегат» против ФНС). Общий смысл: нельзя ухудшать положение налогоплательщика! (Интересно, вообще нельзя или только в данном конкретном случае?)

Правда, «в середине года» — выражение не вполне корректное, из материалов следует, что речь идет о любых проверках, проведенных «в течение года».

Новый налог начислят со следующего периода.

Источник

Тема кадастровой оценки в Орле по-прежнему остается одной из самых горячих тем для предпринимателей. Изо дня в день появляются страшные новости, когда неожиданно на владельца недвижимости сваливается налог, многократно превышающий его ожидания.
Много таких историй и в практике ООО «ОЦЕНКА+», поскольку именно «ОЦЕНКА+» стала одной из первых оценочных фирм по оценке в Орле, которая предлагает полный комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости в Орловской области и смежных регионах. На основании своего опыта можем утверждать, что практически всегда кадастровая стоимость определена неточно.

Причины таких ошибок озвучены давно. Это и отсутствие единых методик, и порочная система отбора исполнителя по государственному контракту, и низкая квалификация оценщиков. Особенно пострадала Орловская область. Местные оценщики, хорошо знающие свой рынок, имеющие наработанные базы данных в условиях неразвитых рынков недвижимости, массово проигрывают конкурсы приезжим, поскольку себестоимость их работ, значительно выше. В результате демпингующие «варяги» за три месяца, не выезжая в субъект, выполняют работу и благополучно забывают о ней. А предприниматели тщетно пытаются понять, почему квадратный метр земли стал стоить в 10-12 раз больше.

Читать полностью »

Экспертизу для оспаривания кадастровой стоимости надо заказывать, если разница между рыночной и кадастровой стоимостью превышает 30%.

До 19 мая 2015 года по закону нормативно-методической экспертизы было достаточно, но на практике суды обычно требовали предоставить экспертизу на подтверждение стоимости.

19 мая 2015 года Государственная дума РФ приняла во втором и третьем чтении законопроект№648549-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее законопроект поступает на рассмотрение в Совет Федерации.

Данным законом устанавливается единственный возможный вид экспертизы отчёта об оценке, подготовленного для целей оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости — экспертиза на подтверждение стоимости.

Разница между этими двумя видами экспертиз заключается в том, что в экспертизе на подтверждение стоимости проверяются расчеты и подбор аналогов, и делается соответствующий вывод, а при нормативной — отчет проверяется только на соответствие законодательству. Первый вид экспертизы, соответственно, сложней, и цена услуги выше.

Верховный суд готовит обобщение практики по рассмотрению споров по кадастровой оценке стоимости имущества. Этих разъяснений ждали граждане, бизнес и власть из-за перехода к единой практике рассмотрения таких дел.

​Судебные процессы по оспариванию результатов кадастровой оценки в Орловской области стали общим местом после того, как регионы получили право рассчитывать налоги исходя из кадастровой, а не балансовой/инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Переоценка земли в области привела к росту кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости и росту налоговой нагрузки на бизнес.

Сначала бизнес выигрывал. В первой половине 2013 года был вал положительных решений по снижению кадастровой стоимости. Все изменилось во второй половине 2013 года. После того как доходы региональных бюджетов начали сокращаться, в этой практике произошел перелом — число выигранных дел катастрофически упало.

В судах появилась масса проблем, связанных с процессуальными тонкостями. Зачастую требования отклонялись по формальным основаниям.

Как теперь судиться из-за завышенной кадастровой стоимости, должен ответить Верховный суд. Он обобщил сложившуюся практику и работает над постановлением пленума «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости».

Документ подтверждает возможность ретроспективного применения кадастровой стоимости, дает важные указания относительно определения ответчиков по этим делам, разъясняет иные тонкости, с которыми оспаривающие стоимость лица могли бы столкнуться.

Читать полностью »

Власти намерены пересмотреть уровень кадастровой стоимость земли в Орловской области в сторону понижения, говорилось сегодня на аппаратном совещании в администрации Орловской области.

Ранее о намерении снизить кадастровую стоимость несколько раз заявлял губернатор Орловской области Вадим Потомский, который отмечал, что после повышения Орловская область по этому показателю оказалась «впереди планеты всей». В понедельник, после поездок по районам в течение прошлой недели, губернатор вернулся к этой теме, отметив, что «на местах» народ жалуются на то, что с ценой «явно перегнули».

— Это никоим образом не помогает нашим производителям, а наоборот, создает для них экономически неблагоприятные условия. Поэтому эту ситуацию будем пересматривать и вносить изменения, — сказал Вадим Потомский.

Напомним, что кадастровая стоимость земель в Орловской области была актуализирована (повышена) в декабре 2014 года.

Источник

Счетная палата России, рассмотрев результаты проверки, пришла к выводу, что из-за пробелов в законодательстве «хромает» собираемость земельного налога. Все выявленные недочеты имели системный характер и были свойственны практически всем регионам.
Как сообщает портал «Новосибирская Недвижимость, nn-baza.ru» со ссылкой на пресс-службу Счетной палаты, законодательная база и применение ее оценщиками при кадастровой оценке земель показала свою несостоятельность.
«Существующие стандарты оценки, которые основаны на субъективных подходах к выбору критериев для определения стоимости участков и недостоверная информация об их характеристиках — все это приводит к искажению результатов оценки», — отмечает аудитор Сергей Штогрин. При этом он привел факты, когда соседние участки по кадастровой стоимости отличались в несколько раз.
«В целом, превалируют факты превышения кадастровой стоимости земельных участков над рыночной», — добавил он.
В связи со всеми выявленными недочетами, Счетная палата рекомендовала разработать новый порядок и стандарты для кадастровой оценки, которые бы учли, в том числе, и финансовые возможности налогоплательщиков по выплате земельного налога. Это в свою очередь положительно скажутся на его собираемости.
Кроме этого, рекомендовано установить на уровне нормативно-правового акта нижние границы для земельного налога и дать право устанавливать налоговые ставки и льготы только на уровне городского округа или муниципального района.

Источник

Пленум Верховного суда России готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости. Документ придется как нельзя кстати. С начала года число дел, связанных с оспариванием собственниками кадастровой стоимости недвижимости, возросло на 30%, по данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова». «Мы видим как минимум двукратное увеличение обращений к нам бизнеса на предмет определения рыночной стоимости объекта для последующего оспаривания результатов кадастровой оценки в суде по сравнению с предыдущим годом. Наиболее часто оспаривается кадастровая стоимость земельных участков и офисных зданий», — рассказал «РГБ» Станислав Новиков, партнер компании ФБК Grant Thornton. Читать полностью »